豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下(xià)5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

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